上海启动首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目,浦东、静安、徐汇三区试点各具特色。浦东优先收购内环内2000年前70㎡以下房源,创新收旧换新模式;静安采取政府统筹机制,重点布局产业园区周边;徐汇针对重点区域人才需求,市场化收购中小户型。该举措既为老旧小区价格托底,又缓解新市民住房压力,实现租购并举政策落地。 【上海创新住房保障机制 三区试点二手房转保租房新模式】 近日,上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式签约启动。这一创新举措标志着上海在完善住房保障体系方面迈出重要步伐,通过盘活存量房源实现租购并举政策落地。 浦东新区采取政府引导、市场运作模式,重点收购内环内2000年以前建成、单套面积70㎡以下、总价不超过400万元的产权清晰房源。创新性的是推出收旧换新模式,业主出售旧房后获得的资金将以房票形式,必须用于购买区内新建商品房。静安区则组建政府专班,由区属保障房公司具体实施,资金来源多元化,重点收购产业园区、商圈和轨交站点周边的置换意愿强烈的小户型。徐汇区针对滨江、漕河泾等重点区域产业发展带来的人才住房需求,探索市场化收购机制,已通过新建、改建等方式筹建保障性租

　　绿城集团在北外滩核心区打造的「绿城·潮鸣外滩」项目即将入市,推出建面约190-310㎡的藏品级大宅,总价约3000-7000万。该项目位于虹口区北外滩核心地带,紧邻绿轴及核心商办群,交通便利,配套完善。绿城以64.7亿元竞得该地块,溢价率高达百分之四十六,楼面价约12.66万/㎡。项目规划4栋高层住宅,配备下沉庭院与风雨连廊,全人车分流设计,将成为北外滩区域的封面级豪宅。 绿城集团在北外滩核心区打造的「绿城·潮鸣外滩」项目即将入市,这一项目自拿地以来就备受市场关注。项目预计推出建面约190-310㎡的藏品级大宅,总价区间约3000-7000万,将成为北外滩区域的高端住宅标杆。 北外滩核心区位优势显著,未来发展潜力巨大 该项目位于虹口区北外滩核心地带,南侧紧邻北外滩绿轴及核心商办群,与黄浦江直线号线号线米,交通便捷。周边医疗、商业配套完善,拥有人民医院、上海白玉兰广场、北外滩来福士等优质资源。从区位条件看,这里堪称虹口的正北外滩位置,未来发展潜力不可小觑。 绿城以创新设计打造北外滩封面级豪宅 项目

　　三林滨江南片区新规产品即将面世,该项目由中建壹品商置与湖北联投联合打造,定位海派全貌国际社区,包含多种高端住宅产品及1700㎡主题会所。项目坐拥一线滨江资源,前滩商务区,预计3月底开放展厅。 【三林滨江国际社区规划曝光 打造前滩一线滨江高端住宅群】 三林滨江南片区即将迎来新规产品亮相。由中建壹品商置与湖北联投联合开发的海派国际社区项目,正在紧锣密鼓地推进中。这个总投资37.4亿元的大型综合体,将重塑三林滨江板块的城市面貌。 【多元产品组合与稀缺资源加持 项目价值潜力显著】 该项目规划了5-8层的多层住宅,包含洋房、小高层、叠墅和合院等多种产品形态,建筑面积从94到186平方米不等。特别值得一提的是,项目西临黄浦江,享有稀缺的一线江景资源,北接前滩商务区,南靠240公顷城市绿楔,区位优势十分突出。在我看来,这种集稀缺自然资源与成熟商业配套于一体的项目,在当前上海楼市中实属难得,未来潜力值得期待。开发商还规划了1700平方米的海派主题会所,以及下沉式庭院、儿童游乐场等配套设施,充分考虑了高端业主的生活需求。 【规划细节彰显匠心 三林滨江板块迎来价值重估】 从已公示的规划方案来看,项目

　　上海松江广富林板块的国贸海上原墅项目别墅产品基本售罄,低密洋房接棒成为主力。该项目凭借1.2的超低容积率、优质地段和名校资源,成为松江改善型购房者的热门选择。文章分析了项目优势、户型特点及市场表现,为购房者提供专业参考。 在2025年上海新房市场中,低密别墅产品表现抢眼,多个项目接连热销。位于松江广富林板块的国贸海上原墅项目以全市别墅销售套数榜第二的成绩脱颖而出,成为区域标杆。 低密墅区洋房接棒成市场新宠 国贸海上原墅项目别墅产品已接近售罄,目前主打低密洋房产品。项目容积率仅1.2,在广富林板块乃至整个松江区域都十分稀缺。剩余洋房约百来套,主力户型为109㎡三房和124㎡四房,适配刚性改善家庭需求。项目预计明年3月交付,目前施工进展顺利,有望提前至今年年底交付,降低了购房者的期房风险。 地段与配套构筑核心竞争力 项目地处广富林高端板块,周边环绕四大生态资源,居住环境优越。对面就是华东政法大学附属学校,实现目送式教育,对改善家庭极具吸引力。项目因地制宜打造了实景会所,涵盖健身房、游泳池等功能区,提升了社区高端质感。这些优势在同类型低密社区中实属少见。 作为业内人士,我认为该项目成功抓住

　　上海浦东、静安、徐汇三区联合启动存量住房收购计划,通过政府平台直接收购老破小房源,解决置换链条卡点问题。这一政策将释放改善型需求,稳定市场价格预期,并与郊区房票政策形成联动效应,重构上海楼市交易生态。 【上海楼市新政:政府平台直接收购老破小释放置换需求】 近日,上海浦东、静安、徐汇三区联合出台新政,由国资平台直接收购区域内符合条件的二手住房。这一举措直指当前楼市的核心痛点——改善型置换链条的断裂。许多家庭因无法出售现有住房而难以实现居住升级,这一政策将为市场注入新的活力。 【精准施策破解置换困局 三重效应重构市场逻辑】 该政策最显著的特点是精准锁定老破小这一特定房源类型。这类住房普遍存在地段优越但居住品质不佳的特点,正是阻碍许多家庭改善居住条件的关键障碍。通过政府平台收购,不仅为业主提供了确定的退出渠道,更重要的是将释放大量被压抑的改善型需求。这些需求将转化为新房市场的有效购买力,形成良性的市场循环。同时,基于专业评估的收购行为本身也将为市场提供价值参考,有助于稳定价格预期。 【政策组合拳形成闭环效应 推动市场健康转型】 值得注意的是,此次收购政策并非孤立行动,而是与

　　大华集团在宝山顾村的全新城中村改造项目效果图曝光,该项目将推出110-125平创新户型,其中125平边户可能配置多达5个阳台。项目位于S20外环高速旁,规划建设14层高层和6层低密住宅,打造差异化产品。周边教育资源丰富,但距离现有轨道交通较远。 近日,大华集团在宝山区顾村镇的12-02地块项目效果图首次公开,引发市场广泛关注。这个城中村改造项目最引人注目的亮点在于其突破性的户型设计,特别是建面约125平方米的边户,预计将配置多达5个阳台的创新布局。 根据披露的信息,该项目将推出110-125平方米的主力户型。其中110平方米户型规划有4个阳台,而125平方米的边户则可能实现南向三阳台、厨房北阳台以及北卧室一步阳台的奢华配置。所有小高层住宅均采用独梯入户设计,配备独立电梯厅,延续了大华品牌标志性的多阳台设计理念。 该项目地块位于S20外环高速附近,周边聚集了泰和新城小学、顾村中学等优质教育资源。值得注意的是,地块北侧紧邻大华开发的超大型社区锦绣四季项目,后者近期开盘均价约5万元/平方米。不过需要指出的是,项目距离现有轨道交通站点较远,可能对部分购房者造成不便。 从规划来看,12-02地

　　上海宝山区中环麓岛二期项目已获审批,均价67460元/㎡,主力户型107-146㎡3-4房。项目凭借超高实得率设计,三阳台户型空间利用率惊人,搭配高端装标,成为南大板块标杆之作。TOD模式与15万㎡公园资源深度融合,打造PARK-TOD创新社区。 上海宝山区南大板块迎来重磅新盘——中环麓岛二期项目正式过会。这个位于15号线南大路站旁的TOD项目,以67460元/㎡的均价推出79套3-4房住宅,主力户型建面约107-146㎡,总价623万起。 【超高实得率设计颠覆传统 三阳台户型空间利用率惊人】 中环麓岛二期最引人注目的是其突破性的户型设计。建面约108㎡的3房户型创新采用三阳台设计,仅阳台面积就达13㎡,实际使用空间堪比120㎡以上户型。客厅3.05米层高配合连通南次卧的阳台设计,既可作为灵活功能空间,又能扩展卧室使用面积。133㎡户型采用大横厅设计,配合270度采光面,满足家庭全生命周期需求。这种以小见大的设计理念,实现了对同板块产品的降维打击。 项目在装标方面同样令人惊艳。东芝空调地暖二连供、百朗新风系统、方太厨房五件套、华为智能家居等配置,远超政府3000元/㎡的拿地要

　　上海市浦东、静安、徐汇三区率先试点收购二手住房转为保障性租赁住房,各区采取差异化方案:浦东创新收旧换新模式,静安实施政府统筹+国企运作,徐汇重点满足产业园区人才需求。这一举措既为老旧小区房价托底,又缓解新市民住房压力,是上海完善租购并举住房体系的重要实践。 上海启动首批二手住房收购转保障性租赁住房试点工作,浦东、静安、徐汇三区率先探索创新模式。这一举措标志着上海在完善住房保障体系方面迈出重要一步,通过盘活存量住房资源,实现保障房供给的多元化发展。 浦东新区创新收旧换新模式值得关注 浦东方案聚焦内环内2000年前建成、70平方米以下、总价400万元以内的老公房,采取政府引导与市场运作相结合的方式。特别值得注意的是其创新的资金机制:产权人出售房屋获得的资金将以房票形式,必须用于购买区内新建商品房,这一设计既保障了交易安全,又促进了新房市场去库存。这种模式有效解决了置换过程中的资金衔接问题,降低了交易风险。 静安与徐汇方案体现区域特色化施策思路 静安区组建政府专班,由区属保障房公司具体实施,采取园区+商圈+轨交的集中收储策略,并将收购与加装电梯等城市更新工作有机结合。徐汇区

　　华润置地上海瑞系高端项目「外滩瑞府」二批次加推建面124-330㎡大平层,均价14.83万/㎡,引发抢购。项目凭借外滩1公里稀缺地段、楼王景观及低于市场预期的价格,成为内环豪宅质价比标杆。本文深度解析户型设计亮点、区域价值及市场趋势。 【外滩核心区再现现象级豪宅,华润瑞府定义内环居住新标准】 黄浦江畔的豪宅市场再掀波澜。华润置地旗下「外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层,过会均价14.83万/㎡的价格,相较周边20万+/㎡的豪宅形成显著价格优势。项目距外滩仅1公里的绝佳区位,叠加北外滩480米浦西高楼规划利好,正吸引着高净值人群的强烈关注。 【164㎡四房演绎空间魔术,功能性与艺术性实现双重突破】 项目主力户型建面约164㎡四房堪称设计典范。在2200万级总价段,罕见实现了主卧独立衣帽间、4分离公卫及厨房岛台配置。香奈儿美学风格贯穿270°转角阳台与3.8米宽飘窗,将实用面积利用率提升至。更值得关注的是,该户型突破性地采用动静双线分离布局,家政动线与休息区完全隔离,这种通常在200㎡以上户型才有的设计,展现了开发商对改善需求的深刻洞察。 【外滩+北外滩双核赋能,稀缺资

　　保利置业杨浦区定海路街道新项目效果图曝光,规划建设14-26层住宅及保障性租赁住房,预计一季度入市。该项目位于地铁12号线爱国路站旁,周边配套成熟,2025年土拍时溢价率达14.69%,楼板价69958元/平。 保利置业在杨浦区定海路街道的新项目规划方案近日曝光,这个位于152街坊D1-7地块的住宅项目预计将于今年一季度正式入市。项目规划建设14-26层的小高层和高层住宅,并配有保障性租赁住房,社区内还规划有下沉式庭院等景观设施。 区位优势与配套设施完善 该项目距离地铁12号线米,交通十分便利。周边不仅有上师大附属杨浦滨江等优质教育资源,还有杨浦区中心医院等医疗设施,以及上海国际时尚中心等商业配套。从区位价值来看,这个项目确实具备很强的吸引力。值得注意的是,该项目在2025年土拍时经过43轮激烈竞价,最终以14.69%的溢价率成交,楼板价达到69958元/平,充分体现了开发商对该区域发展前景的看好。 市场前景与区域价值分析 周边三个被称为爱国路三兄弟的新房项目,价格从四年前不到10万/平,到现在中海云邸玖章开盘均价超过11万/平,显示出该区域房价的稳步上涨趋势。2